2684 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922313330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36121545
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023024922313330010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 680 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 454 $ Poids 53 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 182 $ Poids 47 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 977 $ Poids 40 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 493 $ Poids 32 % |
| 6 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 661 $ Poids 26 % |
| 11 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 344 $ Poids 25 % |
| 12 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 703 548 $ Poids 22 % |