2650-2652 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 209 m² · constr. 1962 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 586 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922948850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36176980
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023024922948850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 835 555 $ Poids 33 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 382 $ Poids 29 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +101 073 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 152 302 $ Poids 26 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +113 172 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 927 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 537 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +90 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 576 $ Poids 15 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 952 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +164 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 743 $ Poids 14 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +100 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +205 246 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 068 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +230 018 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 158 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 155 020 $ Poids 6 % |