6961 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 78,6 m² · constr. 2000 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024923044110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152354
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
66023024923044110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 020 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 509 $ Poids 35 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 241 $ Poids 29 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 632 $ Poids 28 % |
| 5 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 933 $ Poids 27 % |
| 6 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 966 $ Poids 24 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 603 499 $ Poids 22 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 157 $ Poids 22 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 711 $ Poids 19 % |
| 12 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 631 $ Poids 17 % |