Rue TRIANON · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 58,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024927382380010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427442
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023024927382380010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 546 $ Poids 35 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 130 $ Poids 29 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 429 $ Poids 28 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 656 084 $ Poids 21 % |
| 6 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 619 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 374 $ Poids 15 % |
| 10 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 619 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 639 $ Poids 13 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 600 $ Poids 13 % |