2545-2549 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 213,7 m² · constr. 1992 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024932919480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36208200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023024932919480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 844 949 $ Poids 28 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 879 $ Poids 25 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +115 253 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 293 562 $ Poids 21 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 574 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +125 747 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 020 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 030 $ Poids 13 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 961 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +100 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 813 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +177 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 989 $ Poids 11 % |
| 10 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +111 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 908 682 $ Poids 8 % |
| 11 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 155 066 $ Poids 5 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 888 855 $ Poids 5 % |