2595-2597 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 626 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024933561050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36207700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023024933561050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 798 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 712 $ Poids 40 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 096 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 877 456 $ Poids 31 % |
| 5 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 516 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 454 $ Poids 22 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 916 405 $ Poids 19 % |
| 8 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 405 $ Poids 15 % |