7217 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024936115900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427671
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023024936115900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 152 $ Poids 48 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 427 $ Poids 43 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 846 $ Poids 39 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 937 $ Poids 35 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 927 $ Poids 34 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 768 $ Poids 24 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 742 $ Poids 22 % |
| 8 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 509 023 $ Poids 18 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 253 $ Poids 16 % |
| 11 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 474 $ Poids 16 % |
| 12 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 215 $ Poids 15 % |