6905 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 287 600 $
Autre · 2 742 $/m² · 469,6 m² · constr. 1967 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 500 $
Rôle antérieur 1 576 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024941129450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
1 746 600 $
Rôle antérieur
1 576 600 $
ID provincial
66023024941129450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 711 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 452 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 381 m · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 343 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 615 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 856 432 $ Poids 55 % |
| 5 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 225 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 284 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 3195, rue du Quesne, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (3 101 $/m²) 464,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +276 207 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 789 226 $ Poids 26 % |
| 8 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 785 m · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −59 361 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 524 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 697 m · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 290 309 $ Poids 19 % |
| 10 | 3270, Avenue Henri-De Salières, Montréal 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 019 $/m²) 410,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +118 776 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 184 341 $ Poids 10 % |