2650 Rue TRIANON app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024946531870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428026
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
66023024946531870010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 407 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 647 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 32 % |
| 7 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 722 $ Poids 32 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 325 $ Poids 31 % |
| 9 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 431 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 656 $ Poids 19 % |
| 12 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 259 $ Poids 18 % |