2650 Rue TRIANON app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 55,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024946531870010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428029
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023024946531870010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 978 $ Poids 50 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 793 $ Poids 44 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 169 $ Poids 37 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 302 $ Poids 34 % |
| 6 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 092 $ Poids 28 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 112 $ Poids 20 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −89 270 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 389 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 376 $ Poids 16 % |