3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 51,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023025000387530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 919 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 642 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 625 $ Poids 24 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 703 $ Poids 20 % |
| 7 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 283 $ Poids 18 % |
| 8 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 600 $ Poids 17 % |
| 9 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 61 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 827 $ Poids 13 % |
| 12 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 654 982 $ Poids 13 % |