3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 75 m² · constr. 2010 · terrain 44,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774304
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023025000387530010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 128 $ Poids 24 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 623 774 $ Poids 19 % |
| 3 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 709 $ Poids 17 % |
| 4 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 865 $ Poids 15 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 928 $ Poids 12 % |
| 7 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 325 $ Poids 7 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 333 $ Poids 6 % |