3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 53,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774306
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023025000387530010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 919 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 658 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 814 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 031 $ Poids 37 % |
| 4 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 777 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 628 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 771 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 680 $ Poids 25 % |
| 9 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −77 653 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 401 248 $ Poids 25 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 319 $ Poids 23 % |
| 11 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 237 $ Poids 23 % |
| 12 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 63 041 $ Poids 21 % |