7305 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 163,3 m² · constr. 2008 · terrain 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 594 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000892510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780534
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023025000892510030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 204 $ Poids 39 % |
| 3 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 811 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 749 752 $ Poids 34 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +62 440 $ | 956 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +89 277 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 067 260 $ Poids 27 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 744 208 $ Poids 24 % |
| 7 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 857 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 226 221 $ Poids 21 % |
| 9 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 072 416 $ Poids 17 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 162 940 $ Poids 15 % |
| 12 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 484 $ Poids 15 % |