7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 97,9 m² · constr. 2009 · terrain 58 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023025001584520010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 024 $ Poids 67 % |
| 2 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 683 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 765 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 393 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 851 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 838 $ Poids 49 % |
| 7 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 887 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 319 $ Poids 49 % |
| 8 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 795 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +39 633 $ | 445 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 881 $ Poids 38 % |
| 10 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 457 501 $ Poids 31 % |