7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 82,5 m² · constr. 2009 · terrain 50,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780807
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
66023025001584520010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 683 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 639 325 $ Poids 45 % |
| 5 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 008 $ Poids 37 % |
| 6 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 765 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 366 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 203 $ Poids 25 % |
| 8 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 131 $ Poids 16 % |
| 12 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 776 $ Poids 15 % |