7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 51,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780838
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
66023025001584520010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 683 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 537 $ Poids 72 % |
| 2 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 810 m · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 531 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 711 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 684 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 671 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 765 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 370 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 6578, Lescarbot, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 506 250 $ (5 124 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 520 751 $ Poids 29 % |
| 11 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 887 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 455 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 629 $ Poids 23 % |