7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 70,2 m² · constr. 2009 · terrain 43,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780851
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023025001584520010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 606 151 $ Poids 20 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 624 $ Poids 16 % |
| 3 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 366 $ Poids 16 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 894 $ Poids 9 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 272 $ Poids 3 % |
| 10 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 858 $ Poids 2 % |