3293-3295 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 98,7 m² · constr. 1954 · terrain 281,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 418 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023025004207610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 630 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 660 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 794 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 739 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 750 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 714 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 887 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 692 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 676 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 885 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 775 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 888 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 706 131 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 762 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 946 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 584 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 635 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 420 $ Poids 53 % |