3275 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 635 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004456690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023025004456690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 605 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 808 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 831 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 761 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 700 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 900 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 879 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 670 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 885 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 801 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 680 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 736 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 941 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 712 $ Poids 49 % |