7401 Rue MARSEILLE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025010399820010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023025010399820010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 544 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 727 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 705 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 677 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 667 m · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 745 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 615 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 569 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 329 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 634 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 733 m · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 526 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 698 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 678 145 $ Poids 48 % |