7400 Rue CLEOPHEE-TETU app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 58,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025011031500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38781007
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023025011031500010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 684 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 648 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 668 m · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 765 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 637 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 735 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 697 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 696 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 937 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 657 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 644 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 726 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 376 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 849 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 463 612 $ Poids 36 % |
| 12 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 817 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 627 536 $ Poids 33 % |