3215 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 94,5 m² · constr. 1953 · terrain 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 469 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025014162970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36404000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023025014162970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 881 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 818 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 700 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 715 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 850 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 720 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 797 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 697 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 994 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 726 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 660 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 963 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 839 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 988 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 755 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 947 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 756 794 $ Poids 51 % |