7774 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 86,4 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 456 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025015651840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023025015651840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 524 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 701 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 650 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 789 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 488 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 953 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 663 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 983 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 774 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 753 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 685 013 $ Poids 51 % |