7876 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025016352190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38810100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023025016352190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 613 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 607 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 699 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 507 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 863 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 564 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 731 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 415 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 847 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 311 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 818 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 661 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 772 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 668 $ Poids 51 % |