8021 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025018783710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38812302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023025018783710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 512 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 363 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 405 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 471 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 588 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 863 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 733 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 699 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 749 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 464 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 678 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 456 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 846 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 546 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 847 672 $ Poids 60 % |