7725-7727 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 219 m² · constr. 1958 · terrain 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 590 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025023837770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38699100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023025023837770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 924 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +140 191 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 016 $ Poids 25 % |
| 3 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 703 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +172 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 953 363 $ Poids 14 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 698 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 135 $ Poids 14 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 663 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +203 242 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 1 012 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +147 296 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +100 019 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 730 253 $ Poids 9 % |
| 8 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −59 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 850 $ Poids 9 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 999 m · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +134 740 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 777 853 $ Poids 9 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 540 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 693 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +183 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 948 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 919 863 $ Poids 7 % |