2995 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 95,2 m² · constr. 1954 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025033183920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36405400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023025033183920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 921 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 965 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 923 $ Poids 59 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 901 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 936 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 726 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 848 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 665 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 670 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 855 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 398 $ Poids 50 % |