3081 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36612300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023025037580010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 519 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 689 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 363 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 851 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 460 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 774 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 626 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 776 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 539 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 599 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 249 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 754 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 343 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 623 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 281 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 996 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 806 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 651 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 594 $ Poids 46 % |