3095 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 99,7 m² · constr. 1951 · terrain 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037736870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36639700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023025037736870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 350 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 879 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 596 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 613 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 921 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 699 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 290 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 554 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 674 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 845 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 573 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 751 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 407 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 927 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 512 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 843 167 $ Poids 51 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 428 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 723 689 $ Poids 50 % |