7781 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 86,5 m² · constr. 1952 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025043916790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38627900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023025043916790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 184 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 613 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 172 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 704 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 294 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 793 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 666 904 $ Poids 65 % |
| 6 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 984 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 757 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 917 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 661 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 640 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 656 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 779 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 645 215 $ Poids 55 % |