2990 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 87,1 m² · constr. 1953 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 554 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025045026060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36535700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023025045026060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 395 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 618 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 377 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 710 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 490 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 241 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 322 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 196 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 144 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 672 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 783 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 661 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 785 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 199 $ Poids 52 % |