2920 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025045969620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36588900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023025045969620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 878 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 654 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 402 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 921 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 716 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 698 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 80 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 554 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 463 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 845 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 367 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 751 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 195 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 927 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 304 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 843 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 676 757 $ Poids 51 % |