7981 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 564 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025046119020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38697500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023025046119020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 529 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 964 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 922 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 687 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 733 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 964 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 707 724 $ Poids 50 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 766 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 739 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 700 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 629 988 $ Poids 42 % |