2981 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 84,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025046705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36612800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023025046705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 428 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 690 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 255 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 851 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 364 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 774 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 523 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 776 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 453 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 599 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 190 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 754 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 457 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 275 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 385 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 558 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 807 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 651 813 $ Poids 50 % |