2715 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 94,5 m² · constr. 1951 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025052971640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36407600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023025052971640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 136 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 823 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 831 m · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 495 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 873 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 693 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 810 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 902 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 695 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 978 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 585 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 625 029 $ Poids 53 % |