2891 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025055146180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36547200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023025055146180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 201 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 898 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 364 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 940 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 355 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 669 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 714 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 614 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 424 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 864 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 747 392 $ Poids 47 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 090 $ Poids 47 % |