8252 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 217,4 m² · constr. 1954 · terrain 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025059664530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38666000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023025059664530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 903 386 $ Poids 35 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 990 081 $ Poids 31 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +108 190 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 799 991 $ Poids 24 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +136 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 804 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 846 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 955 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 191 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +168 053 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 949 201 $ Poids 9 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 095 $ Poids 8 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 915 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +183 204 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 232 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 015 790 $ Poids 8 % |