2655 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 125,3 m² · constr. 1951 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025061689270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023025061689270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 955 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 131 $ Poids 62 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 965 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 643 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 454 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 850 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 667 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 701 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 750 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 987 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 290 $ Poids 44 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 930 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 442 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 737 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 303 383 $ Poids 41 % |