7761 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062288950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38556900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023025062288950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 79 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 619 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 139 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 979 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 861 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 895 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 852 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 641 798 $ Poids 48 % |