2680 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 84,5 m² · constr. 1954 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 463 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062662750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36434800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023025062662750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 72 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 70 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 613 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 951 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 836 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 860 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 874 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 305 027 $ Poids 48 % |