2700 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 72,8 m² · constr. 1945 · terrain 327,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
66023025063655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 119 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 630 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 242 $ Poids 47 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 70 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 898 $ Poids 46 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 583 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 439 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 572 129 $ Poids 35 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 939 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 974 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 591 589 $ Poids 32 % |
| 11 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 640 239 $ Poids 30 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 615 804 $ Poids 27 % |