2761 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 94,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025065540010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36548000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023025065540010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 290 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 292 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 856 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 531 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 681 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 107 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 538 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 312 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 823 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 237 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 899 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 254 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 732 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 191 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 821 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 78 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 903 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 888 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 221 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 887 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 718 $ Poids 59 % |