2974 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 96,8 m² · constr. 2017 · terrain 66,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069076880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001507
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66023025069076880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 598 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 963 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 888 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 598 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 607 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 700 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 016 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 782 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 533 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 1 001 545 $ Poids 55 % |