2870 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069773840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36725700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023025069773840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 323 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 186 $ Poids 50 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 414 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 461 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 580 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 298 $ Poids 47 % |
| 4 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 359 464 $ Poids 40 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 870 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 439 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 641 291 $ Poids 16 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 576 166 $ Poids 14 % |
| 10 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 861 $ Poids 11 % |
| 11 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 561 560 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 374 $ Poids 8 % |