2580 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071329710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36434400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023025071329710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 136 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 625 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 0 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 126 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 669 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 857 m · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 486 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 969 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 647 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 871 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 939 $ Poids 54 % |