2615 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 601 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073268540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36507500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023025073268540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 103 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 1 013 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 969 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 417 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 771 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 212 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 720 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 673 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 662 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 779 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 743 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 893 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 656 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 951 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 901 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 710 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 298 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 573 501 $ Poids 54 % |