8348-8350 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 81 m² · constr. 1955 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079636720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38595800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023025079636720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 392 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 519 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 473 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 508 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 215 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 554 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 856 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 474 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 734 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 693 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 408 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 708 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 671 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 778 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 771 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 599 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 759 029 $ Poids 55 % |