2790 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 81,3 m² · constr. 1951 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079948420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36757800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023025079948420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 424 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 510 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 502 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 498 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 627 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 461 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 342 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 509 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 579 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 841 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 503 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 757 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 681 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 437 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 058 $ Poids 60 % |