7760 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 58,9 m² · constr. 1984 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081820580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38861004
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
66023025081820580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 681 $ Poids 26 % |
| 3 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 504 $ Poids 24 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 662 $ Poids 24 % |
| 5 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 440 $ Poids 3 % |